成都物业收费新规下月10日实施 老盘老办法 新盘新政策
来自：成都晚报 发布时间:2012-12-11
搬进新家、住进小区，每月都要缴纳的物业费是城中广大业主关注的话题之一。2007年，成都市出台《关于进一步规范物业服务收费的通知》，规定了普通住宅物业服务等级和物业服务收费标准。时隔五年，物业服务收费迎来新政——市发改委、市房管局昨日出台《关于规范我市物业服务收费管理的通知》及《关于我市物业服务等级划分物业服务收费标准及有关问题的通知》（以下统称《通知》），对物业服务收费的政府指导价作出较大调整，并从明年1月10日起实施。
等级变多了
浮动幅度变小了
2007年出台施行的老收费标准有四个等级，最低为四级，最高是一级。其中四级无电梯小区每月每平方米的收费是0.35元；一级无电梯的小区每月每平方米收费最低是1.15元，有电梯的小区物业费标准是1.75元/平方米·月。按照最高可上浮20%的标准，政府指导价的最高额度是2.1元/平方米·月。
明年施行的新规则做了较大改动，将等级划分为五个，一级是最低，五级变最高。新规在内容上也更为细致：例如原来的最高服务等级一级服务标准为6大项43小项，新标准最高服务等级五级服务标准为7大项144小项。
相较原标准，指导价浮动幅度由原20%降低为15%。根据此标准来计算，最普遍的三级服务标准（有电梯）的最高指导价将是约1.55元/平方米·月，而四级最高是约2.19元/平方米·月。
五级服务未定价
适用仅有的几个楼盘
市房管局、市质监局相关负责人介绍，新标准划分的五级中，以三级作为基础服务等级，这是因为“成都目前大多数住宅楼盘提供的物业服务都对应三级服务。”一级服务对应的是上世纪90年代中期以前的老旧小区；二级服务对应的是配置有电梯、改造后具有一定基础条件的楼盘；四级对应的是一些条件相对较好的楼盘，这些楼盘通常由品牌物管企业提供服务。
值得一提的是，新规中划分的第五级服务没有指定价格，因为该级服务只提供给成都目前仅有的几个高品质楼盘。市发改委相关负责人解读说，由于成都市内符合五级标准的小区很少，因此拟采用五级物业服务标准收费的住宅物业小区，其物业服务等级和收费标准需经区（市）县房产管理部门和价格主管部门备案后，在该住宅物业小区的物业服务招标文件或协议选聘核准表中明确，不作统一规定。
释疑：
老盘仍按老规定执行 新规只适用于施行后的新开盘
●《通知》的适用范围？
对采取包干制计费方式的普通商品住宅（不含别墅等高档住宅）前期物业服务收费和保障性住房的物业服务收费，实行政府指导价，制定了与等级相对应的基准价和浮动幅度。除此之外，对成立业主委员会后的物业服务收费和别墅等高档住宅以及商业店铺、写字楼等物业服务收费实行市场调节价，进一步扩大了市场调节价的范围，缩小了政府指导价的范围。
●《通知》实施后，一直在按老办法收费的小区怎么办？
市发改委相关负责人解释，《通知》实施后新老楼盘前期物业收费政策的衔接问题，本着“老盘老办法、新盘新政策”的原则。《通知》实施前，已经签订前期物业服务合同的普通商品住宅约定的物业服务等级和物业服务收费标准，仍按2007年的有关规定执行（实行老的四级标准）；《通知》实施后，这些老盘仍然按老规定收费，新规定只针对实施后的新开盘。
其他调整：装修服务费、垃圾清运费略有上调
除了物业服务的等级和收费标准调整外，《通知》还对中心城区住宅在装修期间收取的相关服务费用进行了微调。
装修服务费方面，配备电梯的由原按建筑面积0.03元/平方米·天调整为按不高于0.04元/平方米·天收取，未配备电梯的由原0.02元/平方米·天调整为按不高于0.03元/平方米·天收取。物业服务机构收取了装修服务费的，不得再收取装修工出入证工本费、电梯使用费、楼道维护费等其他费用。
装修垃圾清运费应本着自愿委托的原则，由物业服务机构负责清运垃圾的，垃圾清运费标准由原2.0元/平方米调整为按不高于2.5元/平方米收取，各物业服务机构不得强制收取。
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